Нормативы капитального ремонта в России

При капитальном ремонте восстанавливают или полностью меняют инженерные коммуникации, лифты, фасады и кровли. В результате продлевается срок службы конструкций. При этом одновременно проводятся мероприятия, которые должны повысить энергоэффективность постройки. Их перечень приведен в приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр.

Тарифообразование

Исчерпывающий перечень работ при капремонте прописан в Жилищном кодексе в 166 статье. Это тот минимум, что должен быть выполнен при применении минимальной тарифной ставки.

Каждый субъект федерации самостоятельно определяет норматив капитального ремонта зданий, перечень работ, а также размер платы за них. Регион уполномочен расширить упомянутые списки, повысить тариф. В своих действиях региональные власти руководствуются ВСН 58-88(р). Это положение, в котором расписаны конкретные минимальные сроки эффективной эксплуатации отдельных элементов.

Если жильцов не устраивают принятые нормативы капитального ремонта, они вправе повысить взносы. Сверхнормативные суммы можно тратить на любые виды вмешательств согласно решению собственников помещений многоквартирного дома, а также изменять их периодичность.

Средства, которые копятся на цели восстановления конструктивных элементов, должны храниться на отдельном счете.

Нормативные значения

Ленточные бутовые фундаменты на сложном или цементном растворе (или они же известковом растворе) могут использоваться без восстановления до 50 лет. Если применялись сваи, то до 60 лет.

Нормативы капремонта для деревянных или облегченных кирпичных стен – 30 лет. Если перекрытия имеют толщину в 2,5-5 кирпичей, то норма корректируется до 40 лет.

Балконы из железобетона, которые опираются на стальные балки, обновляют каждые 60 лет. Если в качестве базы взяли железобетонные балки-консоли или плиты перекрытия, то указанный лимит достигает 80 лет.

Балконные ограждения из металла следует приводить в порядок каждые 40 лет. Если их сделали из дерева, то периодичность замен сокращается до 10 лет.

Новые лифты ставят после 25 лет эксплуатации их предшественников. Если те не достигли предельного возраста, то отремонтируют только кабину и подъемный механизм. По необходимости в программу включают и шахту.

Когда выполняется реставрация крыши:

  • обновляют кровельное покрытие;
  • реанимируют или заново переделывают несущие опоры;
  • поправляют теплоизоляционный и водонепроницаемый слои.

По фасаду обращают внимание на герметичность швов, состояние штукатурки и облицовочной плитки. Подлежат обновлению отливы и водосточные трубы.