Зарегистрированный брак еще не гарантирует права каждой из сторон на часть общего имущества, имеющегося у супругов, при разводе. По общему правилу, недвижимость, купленная до брака, не подлежит разделу. Но если квартира была оформлена в ипотеку, то выплачивать ее иногда приходится и после вступления в брак. Поскольку жилищный кредит оформляется на много лет. И при разводе может возникнуть спорная ситуация.
Что считается совместно нажитым
С момента заключения союза в органах ЗАГС все, что приобретается супругами на общие средства признается совместно нажитым. При этом неважно на кого зарегистрирован объект недвижимости или движимого имущества, и какова доля участия каждой из сторон в его приобретении.
Важно! Данное правило не распространяется на так называемые «гражданские» союзы, в которых доказать принадлежность того или иного объекта можно не иначе, как зарегистрированным правом, например, правом собственности на какой-либо объект недвижимости.
В состав совместно нажитого имущества сторон, брак которых зарегистрирован, включаются не только объекты движимого и недвижимого имущества, но и доходы каждой из сторон, общие накопления, ценные бумаги, паи и вклады и другое имущество.
Как делится совместное имущество при разводе
По умолчанию нажитое в период брачных отношений имущество при расторжении брачного союза делится между супругами в равных долях. При этом из общей массы имущества закон обязывает исключить:
1. Имущество, принадлежащее исключительно каждой из сторон союза, к которому относится:
- недвижимость и движимые объекты, приобретенные до заключения брака;
- имущество, полученное в дар или унаследованное в период брака каждым из супругов;
- личное имущество, используемое женой и мужем индивидуально, например, одежда;
- интеллектуальная собственность автора;
2. Имущество, приобретенное для общих детей, включая открытые на их имя вклады.
Важно! При разделе имущества через суд, последний может признать собственностью каждой из сторон те объекты, которые были приобретены супругами в период их раздельного проживания.
Может ли личное стать общим
Да, статья 37 СК РФ допускает возможность признания имущества одного из супругов совместно нажитым, если другой, используя свой труд, личные средства или имущество в значительной степени увеличил стоимость имущества своего супруга. К увеличению стоимости может привести, например, капитальный ремонт объекта, переоборудование, реконструкция или иные преобразования.
Подлежит ли разделу ипотечная квартира, приобретенная до брака
По закону имущество, которое приобрел каждый из супругов до вступления в официальные брачные отношения, при разделе признается личным и не включается в состав совместно нажитого. Однако, и у этого правила есть исключения:
- Если второй супруг, как было описано выше, вложился в спорный объект, и это способствовало увеличению его стоимости, имущество может быть признано совместным.
- Если одна из сторон принимала участие в погашении добрачного ипотечного обязательства другой стороны. В данном случае формально обязательство (ипотечный кредит) оформлено на одного супруга, но погашается оно из общего бюджета сторон. В этой связи второй супруг вправе в порядке судопроизводства требовать раздела совместно нажитого, а именно: возмещения половины уплаченных из общего бюджета средств.
Можно ли разделить добрачную ипотечную квартиру
Факт совместного погашения ипотечного долга не наделяет супруга правом получения доли в квартире, но он может получить причитающуюся ему по закону часть внесенных платежей.
В то же время ничто не препятствует разделу личного имущества одного из супругов по обоюдному согласию сторон. К примеру, супруги могут заключить нотариальное соглашение, определяющее долю каждого в ипотечной квартире, задолженность по которой они погашали совместно в период брака.
Кроме того, супруги вправе до регистрации брака и в любой момент после его заключения оформить брачный договор. Документ определяет, что каждому из супругов причитается в случае развода. При заключении добровольных соглашений закон допускает отступление от принципа равенства.
Таким образом, ипотечная квартира, приобретенная одним из супругов до регистрации брака, признается его личной собственностью. Но если в исполнении кредитного обязательства участвовали оба супруга, второй может претендовать на возмещение части перечисленных банку платежей.
Комментарии