Для собственников или арендаторов земельных участков под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) закон предусматривает преимущественное право продления аренды. Если срок договора истёк, важно действовать своевременно, чтобы сохранить участок и избежать споров.
Шаг 1. Подготовьте документы
Соберите:
-
копию истёкшего договора аренды;
-
кадастровый паспорт участка;
-
документы, подтверждающие использование земли под ЛПХ (справки, налоговые платежи, фотографии).
Эти документы будут основанием для продления аренды.
Шаг 2. Направьте заявление арендодателю
Подача заявления о продлении аренды — ключевой шаг. В заявлении укажите:
-
сведения о предыдущем договоре;
-
просьбу продлить аренду на прежних условиях;
-
цели использования участка.
Преимущественное право арендатора закреплено ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
Шаг 3. Дождитесь ответа
Муниципалитет или собственник земельного участка обязан рассмотреть заявление. Если арендодатель не согласен, он должен дать обоснованный письменный отказ.
Шаг 4. Обращение в суд
Если ваши права нарушены и преимущественное право проигнорировано, можно подать иск в суд о признании права на продление аренды. Суд учитывает:
-
добросовестное использование земли;
-
отсутствие задолженностей по арендной плате;
-
правомерность требований арендатора.
Роль юриста
Юрист поможет:
-
грамотно оформить заявление и собрать доказательства;
-
обосновать преимущественное право арендатора;
-
представлять интересы в суде для продления договора.
Вывод: договор аренды земли под ЛПХ можно продлить даже после истечения срока, если действовать по закону и своевременно оформить заявление с поддержкой юриста.
Комментарии