Кадастровая стоимость земли напрямую влияет на налог на имущество и арендные платежи. Если стоимость участка завышена, собственник имеет право её оспорить. На практике завышение часто связано с ошибками при массовой государственной оценке, поэтому важно вовремя инициировать процедуру пересмотра.
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость
-
кадастровая стоимость значительно выше рыночной;
-
при расчёте использованы устаревшие данные о характеристиках участка;
-
в реестре допущены ошибки (неверная площадь, вид разрешённого использования и др.).
Пошаговый порядок действий
1. Проведение независимой оценки
Первый шаг — обратиться к лицензированному оценщику, который подготовит отчёт о рыночной стоимости участка. Этот документ станет главным доказательством в споре с Росреестром.
2. Подготовка заявления в комиссию Росреестра
Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подать:
-
заявление;
-
выписку из ЕГРН;
-
отчёт независимого оценщика;
-
копии правоустанавливающих документов на участок.
Заявление подаётся в комиссию при территориальном управлении Росреестра.
3. Рассмотрение дела
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и принимает решение:
-
либо установить кадастровую стоимость равной рыночной;
-
либо отказать в пересмотре.
4. Обращение в суд
Если Росреестр отказал в снижении кадастровой стоимости, собственник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что при наличии корректного отчёта независимого оценщика шансы на успех высоки.
Важные нюансы
-
Подать заявление в комиссию можно в течение 5 лет с момента внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
-
Независимая оценка должна быть выполнена оценщиком, имеющим действующий допуск СРО.
-
Снижение кадастровой стоимости применяется с начала налогового периода, в котором было подано заявление.
Роль юриста
Юрист поможет:
-
проверить документы и подготовить заявление;
-
выбрать независимого оценщика;
-
представлять интересы в комиссии и в суде;
-
добиться пересмотра кадастровой стоимости и снизить налоговую нагрузку.
Если кадастровая стоимость участка завышена, важно не откладывать процедуру оспаривания. Грамотное оформление документов и независимая оценка помогут защитить ваши права и снизить расходы.
Комментарии