Объединение земельных участков — распространённая процедура среди собственников, желающих увеличить площадь, упростить управление землёй или подготовиться к строительству. С 2025 года процесс стал проще: больше операций можно выполнять через МФЦ и Госуслуги. Однако объединение по-прежнему требует соблюдения строгих требований Земельного кодекса.
Пошаговый алгоритм объединения участков
Шаг 1. Проверьте возможность объединения
Для объединения участков необходимо соблюдение условий:
-
одинаковое целевое назначение земель;
-
расположение в одном кадастровом квартале;
-
отсутствие судебных споров или арестов;
-
согласие всех собственников.
Если участки находятся в долевой собственности, требуется письменное согласие каждого участника доли.
Шаг 2. Проведите кадастровые работы
Кадастровый инженер выполняет:
-
межевание;
-
перераспределение и уточнение границ;
-
подготовку межевого плана объединённого участка.
С 2025 года допустимо выполнять часть согласований в электронном виде.
Шаг 3. Подготовьте и подайте заявление в Росреестр
Через МФЦ или Госуслуги подаются:
-
заявление об учёте изменений;
-
межевой план;
-
документы о праве собственности;
-
согласия собственников (если необходимо).
Росреестр вносит данные о новом участке и присваивает ему единый кадастровый номер.
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности на объединённый участок
После кадастрового учёта подайте заявление на регистрацию права. Это можно сделать одновременно с подачей межевого плана.
Важные нюансы
-
Если на одном из участков есть строения, их потребуется также поставить на кадастровый учёт с уточнением местоположения.
-
Объединённый участок должен иметь корректный доступ к дороге — иначе возможен отказ.
-
При различиях категории земель потребуется предварительное изменение вида разрешённого использования.
Роль юриста
Юрист поможет:
-
проверить законность объединения;
-
подготовить согласия собственников;
-
контролировать работу кадастрового инженера;
-
обжаловать отказ Росреестра.
Вывод: Объединить два участка в один по правилам 2025 года стало проще, но процедура остаётся юридически значимой. Грамотное оформление документов позволяет избежать отказов и ошибок при регистрации.
Комментарии